Naissance de l’idée PROPULSS
PROPULSS est né d’une idée innovante, permettre à des particuliers d’acquérir ensemble et simplement un actif immobilier existant, tout en leur assurant un cadre juridique solide autour de l’opération.
Serge Sroussi, expert de l’immobilier, fonde PROPULSS en 2014. Pour donner vie à son projet, il s’entoure d’une équipe d’avocats et de notaires spécialisés. Ensemble, ils élaborent un cadre juridique solide dans le plus grand respect de la législation. Ils obtiennent les agréments les plus exigeants qui règlementent le métier de l’immobilier et le conseil en investissement, notamment auprès de l’Autorité des Marchés Financiers et de l’ORIAS afin de garantir la sécurité des investisseurs.
L’immobilier participatif : une aventure communautaire
Le concept de PROPULSS consiste à réunir, via le site www.propulss.com, plusieurs investisseurs autour d’un bien immobilier. Chaque investisseur devient propriétaire de parts d’un appartement, d’un immeuble ou d’un commerce et en partage les bénéfices ou revenus locatifs au travers d’une société qui détient le bien. PROPULSS fait participer les investisseurs à une aventure communautaire favorisant l’échange et la rencontre.
Des biens sélectionnés pour des types d’investissement ciblés
Chaque bien est préalablement analysé et bénéficie d’un suivi pointu permettant d’investir en toute sécurité et de manière innovante.
PROPULSS propose deux types d’investissement pour répondre aux objectifs de chacun :
L’immobilier locatif : l’horizon d’investissement est de 8 ans. L’objectif est de générer un complément de revenu pour les investisseurs. Le rendement brut espéré se situe entre 5 % et 8 % en fonction des villes et de la situation géographique du bien, sans oublier la revalorisation potentielle de l’actif, dite plus-value à partager à la revente du bien immobilier.
L’immobilier à rénover : l’horizon d’investissement est plus court, entre 6 et 18 mois. L’objectif est d’acheter un bien immobilier avec une décote substantielle, de le rénover et de le revendre au prix marché, dégageant ainsi une plus-value à partager. Le retour sur investissement sur ce type de projet se situe entre 15% et 20%.
Transparence et fiscalité : l’immobilier en toute simplicité
Au-delà d’un rendement attractif dans une valeur refuge, le modèle PROPULSS est transparent et offre
aux investisseurs tous les outils nécessaires pour une prise de décision réfléchie. L’investisseur choisi
parmi la sélection proposée, le bien pour lequel il souhaite devenir propriétaire. Chaque fiche produit
dispose des éléments suivants :
Une visite virtuelle 360°
Une analyse quartier
Un simulateur d’investissement
Une documentation complète du projet
Un détail des frais liés à l’opération
La forme juridique étant une SCI, la fiscalité qui s’applique est l’IR ou l’IS. L’acquisition se fait au comptant sans faire appel à l’emprunt. La gestion du risque est donc maitrisée.
Des partenaires reconnus
PROPULSS s’est entouré d’une dizaine de partenaires reconnus dans le paiement et le financement tels que le Crédit Mutuel, Mangopay, etc. PROPULSS est également membre de plusieurs organisations garantes de la règlementation, de la protection juridique et financière des investisseurs comme l’AMF, l’ORIAS ou la Chambre Nationale des Conseillers en Investissements Financiers (CNCIF).
