Chiffres clés au 31 décembre 2015 (Statistiques ASPIM – IEIF)
SCPI :
- 171 SCPI gérées par 28 groupes
- Capitalisation : 37,83 milliards €
- Collecte nette [1] : 4 275 millions €
- Transactions sur le marché secondaire : 677,58 millions € (soit 1,79% de la capitalisation)
- Retraits non compensés : 15,05 millions €
- Collecte brute [2] : 4 968 millions € (soit 13,14% de la capitalisation)
- Augmentation de capital [3] : 4 294 millions € par 64 SCPI de 26 groupes de gestion
Les Performance des SCPI Immobilier d’entreprise
- Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) : 4,85%
- Variation du Prix Moyen de la part (VPM) : 1,55%
OPCI « grand public » :
- 11 OPCI « grand public » gérés par 8 groupes
- Capitalisation : 4 539 millions €
- Collecte nette [4] : 2 488 millions €
Collecte
- SCPI
Alors que la collecte nette annuelle des SCPI n’avait jamais dépassé les 3 milliards € depuis leur création il y a quarante ans, ce montant a atteint 4,275 mds € en 2015, soit une augmentation de près de 46% par rapport à l’exercice précédent. Cette progression sensible de la collecte concerne toutes les catégories de véhicules mises à part les « SCPI immobilier résidentiel » qui limitent leur hausse à 9%
- OPCI
En 2015, les OPCI « grand public », essentiellement distribués par le biais des contrats d’assurance-vie, ont collecté un total de 2,49 milliards € (soit plus du triple de 2014).
Capitalisation
- SCPI
Au 31 décembre 2015, la capitalisation des SCPI atteignait au total 37,82 milliards €, soit une augmentation de près de 15% par rapport à la fin 2014.
- OPCI
Au cours du dernier exercice, la capitalisation globale des OPCI est passée de 2,04 à 4,54 milliards €, soit une progression de 122%.
Marché secondaire
Avec 678 millions € de parts échangées, le marché secondaire des parts de SCPI connaît une progression notable (+ 24,8 % par rapport à l’exercice précédent) en rapport avec l’expansion de la capitalisation : en 2015, le taux annuel de rotation des parts de SCPI n’a pas dépassé 2% de la capitalisation, comme c’est classiquement le cas. De plus, ce marché secondaire ne connaît pas de tension sur sa liquidité : le cumul des parts en attente de cessions [5] et des retraits non compensés [6] se limite à 0,27 % de la capitalisation globale (contre 0,24 % en 2014).
Performances
- SCPI
En 2015, les SCPI ont vu leur taux de distribution atteindre 4,85% (contre 5,08% en 2014). Ce ratio s’explique par une augmentation du prix moyen pondéré des parts des SCPI (+1,55%) combinée à une politique de distribution prudente de la part des gestionnaires (-3%). Surtout, le niveau de distribution des SCPI leur permet de dégager une prime de risque très confortable à 3,83% [7].
- OPCI
En 2015, le rendement courant des OPCI a atteint 3,1%. La valorisation des actions s’est quant à elle montée à 1,8%. Pour Patrick de Lataillade, Président de l’ASPIM, « la dynamique commerciale des fonds d’investissement immobilier devrait être confirmée au cours des prochaines années. Les investisseurs conserveront durablement le besoin d’une épargne longue, à la volatilité mesurée, strictement régulée, tout en bénéficiant de plusieurs voies de souscription possibles des parts, en direct ou par le biais de contrats d’assurance-vie. Même si le contexte économique contraint chacun à la prudence, les Français gardent confiance dans les qualités intrinsèques de ces produits d’épargne ».
