Les 120 M€ réunis permettront de réaliser 200 M€ d’investissements compte tenu d’un taux d’endettement de 40%, dans une quinzaine de Parcs d’activité commerciale.
Les critères d’investissement sont très sélectifs :
- Une zone de chalandise supérieure à 100 000 habitants
- Une zone pavillonnaire à proximité ou une zone commerciale de premier rang
- Une locomotive alimentaire qui génère des flux récurrents + une deuxième locomotive
- Des surfaces par unité comprises entre 500 et 1 500 m²
- Des loyers bas, souvent en dessous du marché
- Des Parcs d’Activité Commerciale d’une valeur de 10 à 25 M€
- Des baux investisseurs
ImocomInvest 2 a d’ores et déjà investi 77 M€ dans six Parcs d’activité, totalisant 42.000 m² de surfaces commerciales, notamment à Bobigny, Sartrouville et Clermont-Ferrand.
Quelques-unes des marques partenaires :
La Halle aux chaussures, Lidl, Atol, Joué Club, Gifi, Electro Dépôt, Flunch, Chateau d’Ax, Tati, Chaussea, Carter-Cash, Royal Kids, Le Mutant...
Pour information, le premier OPCI lancé par ImocomPartners en 2011 est de son côté aujourd’hui totalement investi dans dix Parcs d’activité commerciale totalisant 70.000 m² (et 103 M€ d’investissement). Se situant autour d’agglomérations comme Annecy, Dijon, Troyes, Angoulême, Reims, Herblay… Il affiche une rentabilité supérieure à 6,5% depuis 2012.
