L’année 2021 de la Société de Gestion Norma Capital a été marquée par plusieurs événements significatifs :
- Une politique d’investissement ambitieuse et dynamique pour Vendôme Régions et Fair Invest. Au total, 44 acquisitions ont été signées pour un montant global de plus de 180 millions d’euros. La Société de Gestion détient, au 31 décembre 2021, 114 actifs représentant plus de 206 000 m².
- L’obtention du label ISR Immobilier pour sa deuxième SCPI Vendôme Régions ; Fair Invest ayant été l’une des premières à l’obtenir en novembre 2020.
- La mise en place de la plateforme de souscription permettant la digitalisation totale des souscriptions.
- Le référencement de ses deux SCPI par le CFCAL (Crédit Foncier et Communal d’Alsace et de Lorraine), ce qui facilitera le financement à crédit des parts.
- Des rendements élevés stables, signe de la résilience des actifs détenus par Norma Capital et de la bonne gestion de la crise sanitaire.
« Le développement de Norma Capital souligne le succès des stratégies mises en place pour nos deux SCPI, notamment la poursuite de la diversification de nos classes d’actifs. Celle-ci a été faite en accord des nouveaux besoins exprimés en matière d’immobilier tertiaire et de l’importance prise par le secteur de la santé », indique Faïz HEBBADJ, Président de Norma Capital.
Vendôme Régions : 159 millions d’euros investis et un rendement annuel de 5,91 %
En 2021, la SCPI Vendôme Régions a investi 159 millions d’euros dans 33 actifs (VEFA et co-investissement inclus) représentant plus de 74 000 m². Ces acquisitions sont réparties entre bureaux (42 %), commerces (43 %) et locaux d’activités (16 %). Elles se situent principalement en régions (55 %), en Ile-de France (34 %, dont 6 % dans la capitale) et aussi en Outre-mer (11 %).
La SCPI affiche ainsi 5,91 % de rendement et distribue un dividende de 38,69 €/part pour l’année 2021. Son Taux de Rentabilité Interne (TRI) reste stable à 5,46 % sur 5 ans (2016 - 2021). Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est, quant à lui, de 97 %.
Fair Invest poursuit ses acquisitions dans le secteur de la santé et distribue 4,73 % pour 2021
En 2021, la SCPI Fair Invest a acquis 11 nouveaux actifs représentant plus de 7 000 m² pour un montant de 21,5 millions d’euros. Liés aux secteurs de la santé et de l’éducation (pharmacie, centre médical, opticien, laboratoire d’analyses médicales, crèche…), ils sont majoritairement localisés en régions (81,5 %), à Paris (14,5 %) et en Ile-de-France (4 %).
En 2021, Fair Invest offre un taux de rendement de 4,73 % et distribue un dividende de 9,42 €/part. Le TOF atteint 100 %.
« Ces performances sont à rapprocher de nos taux de recouvrement pour 2021 (99,42 % pour Vendôme Régions et 100 % pour Fair Invest). Elles démontrent notre capacité à fournir des rendements en adéquation avec nos objectifs d’investissement et de croissance, tout en proposant une épargne locale et responsable à l’ensemble de nos associés », souligne Faïz HEBBADJ.
Des perspectives 2022 ambitieuses
La politique d’investissement active menée par Norma Capital lui a permis de doubler le nombre d’acquisitions réalisées en 2021 par rapport à 2020 (42 actifs contre 20). La société souhaite poursuivre cette dynamique en 2022.
Cette stratégie se vérifie déjà avec une première acquisition pour la SCPI Fair Invest : 640 m² de bureaux destinés à la Maison des Solidarités du Département de la Gironde. Norma Capital prévoit également l’acquisition de futurs actifs pour venir compléter la diversification en bureaux, commerces et locaux d’activités de ses deux SCPI.
Enfin, dans le cadre de leur nouveau partenariat, Norma Capital va acquérir en VEFA les murs des futurs Pôles Santé de MedCorner City, filiale de maîtrise d’usage du groupe REALITES.
« Afin de maintenir les bonnes performances de nos SCPI, nous appliquons une stratégie d’investissement destinée à conjuguer sur le long terme croissance pérenne, diversification et hausse de la valeur des actifs », conclut Faïz HEBBADJ.
