Un actif immobilier manage-to-core idéalement situé
« L’actif acquis est un immeuble de bureaux de 1 352 m2 datant du XIXe siècle, s’élevant à proximité immédiate de l’Arc de Triomphe de l’Étoile. Il s’agit, pour notre client, d’un investissement d’exception. Pour relouer cet immeuble affichant l’une des plus adresses parisiennes, nous prévoyons une rénovation en profondeur qui sera réalisée dans une perspective de développement durable, notamment pour en améliorer son écobilan. » explique Catherine Luithlen, présidente de Real I.S. France.
Achevé en 1854, le bâtiment est un immeuble de bureaux classique qui s’élève au 53 de l’avenue Hoche dans le 8e arrondissement parisien. Il a été restructuré en 1983/1984 et sa façade rénovée en 2017/2018. L’ensemble est composé d’un bâtiment principal sur rue avec rez-de-jardin, rez-de-chaussée et cinq étages ainsi que d’un second bâtiment, sur cour, se déployant sur quatre étages. S’articulant autour de la cour intérieure, le 53 Hoche propose des espaces de bureaux empreints de sérénité.
L’actif immobilier est idéalement situé au cœur du QCA, secteur proche de la place de l’Étoile et de l’avenue des Champs-Élysées, très prisé des entreprises et qui se distingue par sa grande dynamique commerciale.
« La France est l’un des principaux pays cibles des investissements de Real I.S. en Europe et le Grand Paris, l’une des plus grandes métropoles économiques européennes. La capitale française se classe parmi les meilleurs marchés européens en matière de bureaux, avec plus de 56 millions de mètres carrés, soit la moitié du parc de bureaux de l’ensemble de la France. » commente Axel Schulz, Global Head of Investment Management de Real I.S. AG.
Pour finaliser cette transaction, Real I.S. a été conseillée par le cabinet d’avocats d’affaires français LPA-CGR avocats, le cabinet parisien de conseil fiscal Fidal, l’étude notariale C & C Notaires ainsi que le cabinet d’avocats allemand Noerr LLP, chargé du droit de surveillance. Arcadis a apporté son conseil technique. Le vendeur, Primonial REIM, a été accompagné par l’office notarial français Allez et Associés de Paris ainsi que par la société de conseil Catella Property, en mandat de co-exclusivité avec JLL.
