Investir en bord de mer, de lac ou d’océan est une bonne option pour obtenir des revenus locatifs, mais également pour en profiter en tant que résidence secondaire. Gridky, premier comparateur de biens immobiliers neufs, a identifié les 20 villes les plus propices à l’investissement au bord de l’eau, pour un budget allant de 93.000€ à 230.000€.
- Istres : 6,2% de rentabilité dès 155.000€ pour un T2
- Martigues : 6,1% de rentabilité dès 172.000€ pour un T2
- Le Havre : 6% de rentabilité dès 172.000€ pour un T2
- La Seyne sur Mer : 5,8% de rentabilité dès 158.000€ pour un T2
- Vallauris : 5,8% de rentabilité dès 169.000€ pour un T2
- Cogolin : 5,6% de rentabilité dès 167.000€ pour un T1
- Bignanos : 5,5% de rentabilité dès 194.000€ pour un T2
- Biscarosse : 5,5% de rentabilité dès 136.000€ pour un T1
- Saint-Malo : 5,3% de rentabilité dès 167.000€ pour un T2
- Aytré : 5,3% de rentabilité dès 190.000€ pour un T2
- Saint-Raphaël : 5,3% de rentabilité dès 93.000€ pour un T1
- Thonon les Bains : 5,2% de rentabilité dès 220.000€ pour un T2
- Vitrolles : 5,2% de rentabilité dès 168.000€ pour un T2
- Hyères : 5% de rentabilité dès 193.000€ pour un T2
- Urrugne : 4,8% de rentabilité dès 227.000€ pour un T2
- Capbreton : 4,8% de rentabilité dès 202.000€ pour un T2
- Lattes : 4,8% de rentabilité dès 230.000€ pour un T2
- Pornichet : 4,8% de rentabilité dès 207.000€ pour un T2
- La Rochelle : 4,7% de rentabilité dès 129.000€ pour un T2
- Publier : 4,4% de rentabilité dès 221.000€ pour un T2
Méthodologie
Pour établir ce classement, Gridky a évalué la performance des différents investissements qui sont proposés par les promoteurs immobiliers. Cette analyse s’est appuyée sur le scoring big data développé par Gridky qui tient compte des 5 critères suivants : rentabilité locative, protection contre les risques locatifs, attractivité du quartier, potentiel de plus-value à terme, facilité de la revente. Ce top 20 a été réalisé en sélectionnant les villes obtenant au minimum une note supérieure à la moyenne sur chacun de ces 5 critères. Ces villes proposent donc toutes des opportunités équilibrées d’investissement garantissant des performances intéressantes à tous points de vue. Elles ont ensuite été classées en fonction de la rentabilité moyenne qu’elles proposent (sur l’ensemble des biens à la vente) en incluant les effets de levier fiscaux.
Analyse des résultats
Deux régions, PACA (8 villes) et Nouvelle Aquitaine (6 villes), concentrent une majorité des villes les mieux classées, mais 6 villes sortent également du lot dans d’autres régions : Le Havre (Normandie), Saint-Malo (Bretagne) et Pornichet (Pays de la Loire), Thonon-les-Bains et Publier autour du lac Léman (Auvergne-Rhône-Alpes), et enfin Lattes (Occitanie).
« La diversité du littoral français, de ses lacs et de ses étangs est bien représentée dans ce classement. Nul besoin de sacrifier la rentabilité à son plaisir : les français peuvent investir dans la région qu’ils préfèrent, à des prix raisonnables tout en faisant une bonne affaire immobilière. » explique Mathieu Morio, co-fondateur de Gridky.
A proximité des étangs de Berre et de l’Olivier, Istres est la ville qui présente la rentabilité la plus intéressante (6,2%), avec des programmes immobiliers bénéficiant de prix très raisonnables (très proches du prix de l’ancien) et donnant par ailleurs une perspective intéressante de plus-value à terme en cas de revente. Istres bénéficie d’un double accès à des plans d’eau (étang et mer) et propose une ville orientée sur la nature, tout en étant plus calme que les stations balnéaires plus en vue (et plus peuplée) de la côte méditerranéenne.
Dans la même région, Martigues offre également parmi les plus belles opportunités d’investissement (6,1% de rentabilité) avec ses canaux et sa situation idéale entre étang de Berre et Côte Bleue. Le farniente est loin d’être la seule activité possible, et la ville bénéficie de bassins d’emplois dynamiques notamment du fait de sa proximité avec Marseille et Aix-en-Provence. Le potentiel de plus-value à terme y est également particulièrement intéressant avec un marché immobilier orienté à la hausse.
Plus inattendu, Le Havre se hisse en troisième position du classement (6,0% de rentabilité). La côte d’Albâtre normande est mise à l’honneur grâce à une ville résolument moderne, où l’architecture d’Auguste Perret lui a permis d’être inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Le Havre bénéficie d’un large front de mer qui permet la pratique de nombreux sports nautiques (voile, paddle, kitesurf) dans une ambiance particulièrement animée grâce à ses nombreux festivals, cafés et restaurants. Centre économique majeur, proche de Paris, les prix immobiliers y sont encore doux, et les prix des résidences actuellement en vente sont proches de ceux de l’ancien, assurant ainsi de belles perspectives de plus-value.
